Jauns mājoklis arvien pieejamāks

Lai atbalstītu ģimenes, kurās ir vismaz trīs bērni vai aug bērns ar invaliditāti, Citadele nodrošina hipotekārā kredīta noformēšanu un nekustamā īpašuma novērtējumu bez maksas. Turklāt sagaidāmais procentlikmju kritums padarīs īpašuma iegādi vēl saistošāku.

Pērk vairāk

Kā liecina bankas dati, jau pērn būtiski audzis izsniegto mājokļa aizdevumu skaits ģimenēm ar trīs un vairāk bērniem salīdzinājumā ar gadu iepriekš. Šajā gadā nekustamā īpašuma tirgus turpinās būt saistošs pircējiem, jo gaidāms procentlikmju kritums.

“Pēdējos piecos gados notikumi tirgū bijuši neparedzami, un tas potenciālos tirgus dalībniekus darīja samērā bažīgus. Šobrīd tirgus ir krietni labākā pozīcijā no pircēju perspektīvas – ir pārliecība, ka likmes tuvākajā laikā turpinās kristies. Tas rada labvēlīgākus apstākļus darījumu skaita pieaugumam šogad,” prognozē Jānis Mūrnieks, bankas Citadele Privātpersonu apkalpošanas direkcijas vadītājs.

Īpaši nosacījumi Goda ģimenēm

Novērojumi liecina, ka optimālais privātmājas izmērs kļūst arvien kompaktāks, un šobrīd pieprasījums ir pēc dzīvojamās platības ar aptuveni 100–120 kvadrātmetriem un četrām istabām. Ar šādiem parametriem cilvēki vēlas iegādāties māju par aptuveni 220–250 tūkstošiem eiro.

“Kuplai ģimenei ir nepieciešama atbilstoša mājokļa platība, līdz ar to arī aizdevuma summa mājokļa iegādei bieži ir lielāka. Lai atbalstītu ģimenes ceļā uz savu īpašumu un atvieglotu pirmos soļus tā iegādē, Latvijas Goda ģimenēm sedzam īpašuma vērtējumu un aizdevuma noformēšanas izmaksas, kas var ģimenes budžetā ietaupīt pat vairāk nekā 1000 eiro, ja, piemēram, mājokļa iegāde vai būvniecība tiek plānota par 100 tūkstošiem eiro un vairāk, ko visbiežāk arī izvēlas ģimenes ar bērniem,” atklāj J. Mūrnieks. 

Īpašie nosacījumi ir spēkā, iesniedzot jaunu kredīta pieteikumu un uzrādot derīgu Latvijas Goda ģimenes apliecību. Aizdevums ar īpašiem nosacījumiem pieejams dažādiem mērķiem – mājokļa vai zemes iegādei, būvniecībai, kā arī lielākam mājokļa remontam. 

ALTUM iespējas arī reģionos

Ģimenēm ar bērniem ir iespēja saņemt plašu valsts atbalstu mājokļu iegādei, tostarp reģionos. Citadelē jau vairāk nekā sešus gadus ģimenēm ar bērniem ir iespēja izmantot ALTUM mājokļu atbalsta programmu. Atbalsts ir piemērots ģimenēm, kurām ir pietiekami ienākumi, lai varētu iegādāties vai būvēt mājokli ar hipotekāro kredītu, taču ir grūtības sakrāt pirmo iemaksu. Katrs trešais hipotekārais kredīts Citadelē ir noformēts ar ALTUM garantiju.

Savukārt no pagājušā gada aprīļa valsts atbalsts ir palielināts, ja izvēlētais mājoklis ir ārpus Jūrmalas, Rīgas un Rīgai piegulošajiem novadiem – Mārupes, Olaines, Ķekavas, Salaspils, Ropažu un Ādažu novada. Tagad atbalsts ir pieejams pirkumam vai būvniecībai gan Rīgā un tās apkārtnē, gan arī reģionos, ja darījuma summa nepārsniedz 300 000 eiro.

Nepieciešamā pirmā iemaksa par mājokli parasti ir 10–20 %, bet reģionos varēja sasniegt pat 30 % un vairāk, ja novērtētā īpašuma tirgus vērtība ir zemāka nekā pirkuma maksa vai būvniecības izmaksas. Tas nozīmē, ka, piemēram, lai iegūtu īpašumu, kura cena ir 140 000 eiro, pirmajai iemaksai jāsakrāj vairāk nekā 42 000 eiro. Izvēloties hipotekāro kredītu Citadelē ar ALTUM garantiju, pirmo iemaksu var samazināt līdz pat 5 % no kopējās kredīta summas – šajā gadījumā tie būtu 7000 eiro. 

Ģimenēm ar bērniem tagad atbalsts ir 5–55 % apmērā no aizdevuma atkarībā no bērnu skaita ģimenē, īpašuma atrašanās vietas un energoefektivitātes. Tāpat daudzbērnu ģimenēm ir iespēja saņemt subsīdiju “Balsts” līdz 12 tūkstošiem eiro. Izmantojot visas valsts piedāvātās iespējas, ģimenei atbilstošu mājokli iespējams iegādāties vēl ātrāk.

Liels skaits jauno projektu

Vienmēr ir kāda daļa pircēju, kas vēlas savu mājokli tikai un vienīgi jaunajā projektā. Šobrīd tirgū pieejamie gatavie projekti ļauj pircējiem klātienē apskatīt un salīdzināt dažādus mājokļu piedāvājumus, nevis maksāt par to rezervāciju būvniecības laikā.

“Šobrīd ir unikāla situācija, jo pirmreizējā tirgū pieejams liels skaits jauno projektu. Iepriekš 70–80 % darījumu pirmreizējā tirgū notika caur rezervāciju, proti, dzīvokļi tika pirkti jau būvniecības laikā, taču procentlikmju kāpuma dēļ pēdējā gada laikā daļa iedzīvotāju pirkumus atlika. Tā rezultātā šobrīd ir iespēja klātienē apskatīt vairākus jauno projektu piedāvājumus, kas atvieglo lēmuma pieņemšanu," stāsta J. Mūrnieks.

Vidējās cenas jaunajos projektos svārstās. Piemēram, ekonomiskajā klasē cena par kvadrātmetru var būt no 2200 eiro, vidējā klasē – no 3000 eiro, bet premium klasē – no 4000 eiro.

“Ņemot vērā būvmateriālu cenu tendences, skaidrs, ka jaunos projektus nākotnē nebūs iespējams uzbūvēt par cenām, kas bija aktuālas pirms 3–5 gadiem. Tas nozīmē, ka mājokļu cenas jaunajos projektos pirmreizējā tirgū nekritīsies,” prognozē J. Mūrnieks.