Kā iegūt ienākumus, izīrējot savu īpašumu?
Jebkurš īpašums ir ilgtermiņa investīcija, tomēr tas sniedz iespēju papildu nopelnīt, izīrējot mājokli pastāvīgiem īrniekiem vai īstermiņa, piemēram, tūristiem. Ko svarīgi ņemt vērā, izīrējot nekustamo īpašumu un kā no tā veiksmīgi iegūt papildu ienākumus, esam apkopojuši praktiskus padomus.
Īstermiņa īre jeb ceļotāju uzņemšana no airbnb.com un citām vietnēm
Dalīšanās ekonomika (sharing economy) arī pie mums sniedz iespējas tiem, kuri vēlas iegūt papildu līdzekļus, izīrēt lieko istabu, vasaras māju vai dzīvokli. Tādas vietnes kā airbnb.com un booking.com dod iespēju izvietot sludinājumu par savu īpašumu un uzņemt viesus no visas pasaules. Visa komunikācija un maksājumu administrēšana notiek pie pakalpojumu nodrošinātājiem, un saimniekam atliek rūpēties vienīgi par viesu labsajūtu.
Uzņem kvalitatīvas īpašuma fotogrāfijas
Bildēs skaidri parādi visas pieejamās ērtības – gultas, vannas istabas, virtuves iekārtas utt. Jo skaidrāk norādīsi, kas viesiem pieejams īpašumā, jo vairāk cilvēku gribēs ciemoties.
Rūpīgi aizpildi aprakstu par īpašumu
Neaizmirsti norādīt tādas detaļas kā, piemēram, cik viesiem īpašums paredzēts, vai pieejama zīdaiņu gultiņa, vai virtuve ir aprīkota ēdiena gatavošanai, vai pieejama autostāvvieta, grils vai varbūt pat burbuļvanna. Detaļu nevar būt par daudz.
Norādi skaidru adresi
Tā kā ciemosies arī viesi no citām valstīm, nevajadzētu aizmirst pievienot skaidras atrašanās vietas norādes, īpaši, ja tas atrodas lauku teritorijā. Vērts arī padomāt par sistēmu, kas ļauj viesiem “iečekoties” bez tavas klātbūtnes, piemēram, atslēgu kastīte ar ciparu kombināciju. Tas dos viesiem brīvības sajūtu, un nebūs jāgaida, ja viesi aizkavēsies.
Parūpējies par pozitīvu pieredzi
Pozitīvas atsauksmes saņemsi, ja viesiem nodrošināsi arī dažādas izklaides iespējas vai negaidītus pārsteigumus, piemēram, galda spēles, brošūras ar apkārt esošajiem tūristu objektiem, dabas tējas izlasi vai vietējo ražotāju našķus.
Neaizmirsi atstāt pozitīvas atsauksmes par viesiem, kas pamudinās arī viņus sniegt atzinīgus vārdus un atgriezenisko saiti par viesošanos pie tevis. Pozitīvas atsauksmes par mītni palīdzēs iedrošināt un piesaistīt arī citus viesus.
Ilgtermiņa īre
Ja plāno izīrēt īpašumu ilgtermiņā, apdomā, kāda tipa īrniekus vēlēsies izmitināt. Tāpat svarīgi ir saprast, cik lielu īres maksu varēsi saņemt, un vai tā nosegs kredīta maksājumus, ja plāno iegādāties dzīvokli izīrēšanai ar kredīta aizņēmumu. Lai saprastu, vai īres maksa nav par mazu vai lielu, veic izpēti īres dzīvokļu sludinājumos. Pievērs uzmanību arī komentāriem pie sludinājumiem, jo tie bieži pasaka, ko potenciālie īrnieki domā par cenas atbilstību.
Sāc ar mājokļa inventarizāciju
Veic mājokļa novērtēšanu, lai saprastu dzīvokļa stāvokli un nepieciešamos uzlabojumus. Jo vairāk ieguldīsi dzīvoklī, jo labāku cenu varēsi prasīt īrniekiem. Mirklī, kad cena liksies par augstu, potenciālie īrnieki pieķersies pat vissīkākajam kosmētiskajam trūkumam.
Ar mēbelēm vai bez
Tāpat svarīgi ir saprast, kāda tipa dzīvokli vai māju izīrēsi – mēbelētu vai bez mēbelēm, vai būsi gatavs aizvākt mēbeles, ja īrnieks ļoti vēlēsies vest savas? Jebkurā gadījumā, ja dzīvoklis ir mēbelēts un mēbeles plānots izmantot ilgtermiņā, apsver izveidot aprīkojuma tāmi, kurā uzskaitītas visas mēbeles, sadzīves tehnika un jebkādi esoši bojājumi, ja tādi ir. Ideālā gadījumā ar fotogrāfijām.
Sastādi īres līgumu
Kā obligāta prasība gan tavai, gan īrnieka drošībai ir īres līgums, kurā abas puses vienojas par īpašuma lietošanas noteikumiem. Šeit var atrunāt tādus punktus kā mājdzīvnieku turēšanu, remontdarbu veikšanu, īres līguma termiņu un citus svarīgus jautājumus.
Īres līguma sastādīšanu labāk nevis uzņemties pašiem, bet piesaistīt speciālistu, lai negadās situācija, ka svarīgus punktus līgumā aizmirsi iekļaut vai tie noformēti neprecīzi un negarantē gaidīto aizsardzību pret riskiem.
Izvēlies atbilstošo saimnieciskās darbības veidu
Jebkurā veidā izīrējot savu īpašumu, būs jārēķinās ar dažām formalitātēm, kas jāsakārto. Tā kā izīrēšana ir saimnieciskā darbība, no gūtajiem ienākumiem ir jāmaksā nodokļi. Atkarībā no situācijas un plānotās saimnieciskās darbības, ir jāizvēlas kāds no piedāvātajiem nodokļu režīmiem – saimnieciskās darbības reģistrēšana, mikrouzņēmuma nodokļa maksāšana vai atvieglotais režīms, kas paredz piecu darba dienu laikā pēc līguma noslēgšanas ar īrnieku paziņot VID par to, ka nereģistrēsiet saimniecisko darbību. Atviegloto režīmu iespējams izvēlēties, ja neplāno no ienākumiem atskaitīt izdevumus, kuri radušies dzīvokļa apsaimniekošanas laikā, piemēram, santehniķa izsaukšana utt. Ar precīzām nodokļu likmēm plašāk vari iepazīties VID mājas lapā.
Ja izvēlies izīrēt īpašumu ar airbnb.com vai booking.com starpniecību, nav jāreģistrē katrs viesis, bet tikai sākotnējais sadarbības līgums ar vietnēm un jāpiefiksē ienākumi.
